Schrottimmobilien: Überteuerte Kapitalanlage durch Drucktermine und falsche Renditeversprechen

Woran erkennst du sie?

• Erstkontakt erfolgt telefonisch unter dem Vorwand einer Meinungsumfrage, aus der sich ein Beratungsgespräch zum „Steuernsparen“ entwickelt
• Immobilie wird als praktisch risikolose Kapitalanlage mit garantierten Mieteinnahmen und erheblichen Steuervorteilen angepriesen
• Kauf soll ganz oder überwiegend ohne Eigenkapital finanziert werden
• Besichtigung der Immobilie vor der Vertragsunterschrift findet nicht oder nur unzureichend statt
• Notartermine werden kurzfristig und unter Zeitdruck angesetzt, teils spätabends oder nachts
• Verkaufspreis liegt deutlich über dem tatsächlichen Marktwert, ein Großteil davon fließt als versteckte Provision an die Vermittler:innen

Typischer Ablauf

1. Vermittler:innen kontaktieren potenzielle Käufer:innen telefonisch, oft unter dem Vorwand einer Umfrage, und ermitteln dabei Einkommen und Kreditwürdigkeit
2. Im Anschluss wird ein unverbindliches Beratungsgespräch zum Thema Steuersparen und Immobilien als Kapitalanlage angeboten
3. Beim Termin wird eine konkrete Eigentumswohnung als lukrative, nahezu risikolose Anlage mit Mietgarantie präsentiert, oft ohne vorherige eigene Besichtigung
4. Käufer:innen werden zu einem kurzfristigen, teils späten Notartermin gedrängt, bevor sie Objekt oder Vertrag in Ruhe prüfen können
5. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem tatsächlichen Marktwert, da Objekte günstig erworben, nur minimal saniert und mit hohen Provisionen weiterverkauft werden
6. Nach dem Kauf bleiben die versprochenen Mieteinnahmen aus, die tatsächlichen Finanzierungsraten übersteigen die ursprünglich in Aussicht gestellten Beträge deutlich

Typische Formulierungen der Täter

Sinngemäß wiedergegeben, keine wörtlichen Originalzitate.

• „Wir führen gerade eine kurze Umfrage zum Thema Altersvorsorge durch – dabei ist uns aufgefallen, dass Sie von einem unverbindlichen Beratungstermin zum Steuernsparen profitieren könnten.“
• „Diese Wohnung ist praktisch risikolos, die Miete deckt die Finanzierung, und Sie sparen gleichzeitig erheblich Steuern.“
• „Der Notartermin heute Abend ist der letzte freie Termin, danach ist die Wohnung wahrscheinlich schon vergeben.“