Anzahlungsbetrug beim privaten Hausverkauf: Gefälschte Zahlungen und Grundbuchdokumente

Woran erkennst du sie?

• Käufer drängt auf schnellen Abschluss und verspricht eine Anzahlung noch vor dem notariellen Kaufvertrag
• Zahlungsnachweis wird nur als Screenshot oder PDF vorgelegt, der tatsächliche Geldeingang lässt sich nicht sofort verifizieren
• Bei Barzahlung oder Scheck wird ein höherer Betrag als vereinbart übergeben, verbunden mit der Bitte um Rücküberweisung der Differenz
• Umgekehrt verlangt ein angeblicher Verkäufer oder Vermittler bereits vor der eigentlichen Besichtigung eine Anzahlung, um ein 'Vorkaufsrecht' zu sichern
• Vorgelegte Grundbuchauszüge, Eigentumsnachweise oder Vollmachten lassen sich beim zuständigen Grundbuchamt oder Notariat nicht bestätigen
• Kommunikation läuft überwiegend per E-Mail oder Telefon, persönliche Termine oder Besichtigungen werden vermieden oder abgesagt

Typischer Ablauf

1. Käufer oder Verkäufer meldet sich auf ein Immobilienangebot bzw. -gesuch, häufig mit ungewöhnlicher Eile oder aus dem Ausland
2. Bei betrügerischen Käufern wird eine Anzahlung geleistet, deren Zahlungsnachweis gefälscht ist oder die später als Überweisung storniert bzw. als Scheck nicht eingelöst wird
3. Teils wird um Rücküberweisung eines angeblich zu viel gezahlten Betrags gebeten, bevor die ursprüngliche Zahlung überhaupt gutgeschrieben wurde
4. Bei betrügerischen Verkäufern oder Vermittlern werden gefälschte Grundbuchauszüge oder Notarunterlagen vorgelegt, um von echten Kaufinteressenten Reservierungsgebühren oder Anzahlungen zu kassieren
5. Nach Zahlungseingang bricht der Kontakt ab, die Immobilie gehörte den vermeintlichen Verkäufern nie oder wechselt nie den Besitzer

Typische Formulierungen der Täter

Sinngemäß wiedergegeben, keine wörtlichen Originalzitate.

• „Ich überweise Ihnen die Anzahlung jetzt sofort, hier ist der Beleg, bitte übergeben Sie mir schon vorab die Schlüssel“
• „Aus Versehen habe ich zu viel überwiesen, können Sie mir die Differenz zurücküberweisen?“
• „Für die verbindliche Reservierung der Immobilie benötigen wir vorab eine Anzahlung sowie die Notar- und Grundbuchgebühren“